1296 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439051664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228671
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027439051664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 796 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 391 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 386 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 579 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 612 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 519 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 521 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 416 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 766 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.