1290 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 142,4 m² · constr. 1983 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439051793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027439051793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 707 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 569 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 435 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 815 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 502 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 837 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 473 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 751 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.