1286 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439051962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228674
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027439051962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 886 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 735 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 969 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −48 015 $ | 861 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 895 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 781 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 588 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 726 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 862 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 755 737 $ Poids 57 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 983 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 877 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 622 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 788 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 690 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 742 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +71 018 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 670 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 610 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 435 163 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.