1223 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 59,2 m² · constr. 2004 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439052612010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027439052612010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 447 797 $ Poids 65 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 471 921 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 652 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 484 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 546 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 329 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 664 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 271 $ Poids 47 % |
| 8 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 587 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +31 689 $ | 435 028 $ Poids 29 % |
| 9 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 639 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 433 669 $ Poids 25 % |
| 10 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 754 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 934 $ Poids 22 % |
| 11 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 685 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 390 $ Poids 20 % |
| 12 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 677 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 407 771 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.