1221 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 58,3 m² · constr. 2004 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439052711810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355295
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027439052711810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 444 896 $ Poids 60 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 468 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 640 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 481 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 689 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 697 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 535 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 327 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 653 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 576 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +31 689 $ | 432 653 $ Poids 27 % |
| 9 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 628 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 431 301 $ Poids 23 % |
| 10 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 743 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 674 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 666 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 405 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.