8555-8559 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 222,6 m² · constr. 1976 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027439053217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 167 618 $ Poids 50 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 884 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 806 676 $ Poids 50 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 463 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 304 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 332 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 913 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 100 764 $ Poids 36 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 958 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −78 931 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 242 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge −99 920 $ | 1 143 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 948 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 807 443 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.