8620 Rue Louis-Bélanger · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027439053252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 536 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 892 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 952 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 348 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 860 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 811 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 751 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.