8545 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229362
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027439053385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 608 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 534 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 727 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 329 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 404 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 532 006 $ Poids 33 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 476 950 $ Poids 32 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.