8550 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 68,5 m² · constr. 1976 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053657890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402056
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027439053657890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 444 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 523 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 396 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 440 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 773 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 821 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 807 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 774 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 967 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 657 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 309 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 649 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 329 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.