8540 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439053775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 496 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 566 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 450 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 307 981 $ Poids 63 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 419 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 495 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 749 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 519 279 $ Poids 43 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 941 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 552 $ Poids 41 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 374 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 432 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.