8485 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027439053809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 586 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 519 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 514 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 466 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 048 $ Poids 66 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 915 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 318 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 646 153 $ Poids 31 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 585 $ Poids 22 % |
| 11 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 915 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 280 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 458 233 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.