8475 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439053957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439053957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 491 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 748 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 509 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 436 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 488 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 493 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 502 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 622 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 367 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 452 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 561 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 660 $ Poids 50 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 495 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 747 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 508 970 $ Poids 49 % |
| 11 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 795 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.