8570 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439054251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439054251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 373 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 352 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 835 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 875 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 444 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 377 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 942 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 500 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 913 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 902 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 559 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.