1205 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 162,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439055517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027439055517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 705 063 $ Poids 54 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 406 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 801 $ Poids 52 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 523 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 376 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 404 984 $ Poids 48 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 475 035 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.