8825 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439055887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027439055887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 738 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 645 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 681 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 377 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 897 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 926 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 415 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 927 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 973 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 971 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 925 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 804 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 296 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 831 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 228 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.