8975 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439056217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229369
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027439056217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 868 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 402 $ Poids 56 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 005 $ Poids 52 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 474 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 872 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.