8910 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 76,5 m² · constr. 1988 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439056845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027439056845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 190 $ Poids 58 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 811 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 500 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 870 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 223 $ Poids 51 % |
| 5 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 714 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 494 329 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 721 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 758 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 446 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.