Côte Erables · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Terrain · terrain 6 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 297,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439057057370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027439057057370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 750 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 806 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 862 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 50 % |
| 6 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 48 % |
| 8 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 881 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 953 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-07-31 · 988 m · Vendu 195 000 $ (2 701 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 220 000 $ (3 103 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.