1285 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027439060128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 500 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 530 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 421 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 373 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 504 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 572 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.