1281 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 68,5 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439060219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 460 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 519 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 568 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 578 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 526 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 724 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 422 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 322 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 415 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 344 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 537 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 217 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 442 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 695 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −8 945 $ | 357 862 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.