1277 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 67,5 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439060299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 519 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 457 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 565 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 575 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 522 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 418 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 319 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 477 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 533 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 410 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 341 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 226 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 439 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.