7918 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 58,5 m² · constr. 1986 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060453610050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027439060453610050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 196 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 209 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 385 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 309 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 433 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 406 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 266 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 346 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 450 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 439 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 499 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 436 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 348 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 301 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 185 m · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 398 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 240 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.