7946 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 59,1 m² · constr. 1985 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060453610190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228796
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439060453610190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 248 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 385 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 351 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 432 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 428 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 484 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 533 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 436 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 305 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 543 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 387 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 300 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 213 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 414 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 449 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 501 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.