7982 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 57 m² · constr. 1985 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060453610370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027439060453610370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 399 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 497 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 421 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 492 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 432 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 541 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 428 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 554 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 427 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 407 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 296 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 515 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 349 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 451 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 395 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 492 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 394 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 625 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 911 $ Poids 20 % |
| 11 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 548 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 334 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 537 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 645 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.