1278 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027439061214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 400 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 422 764 $ Poids 60 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 433 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 604 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 612 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 428 577 $ Poids 58 % |
| 6 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 452 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 296 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 267 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 409 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 507 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 569 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 493 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 396 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 544 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 395 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 662 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.