1274 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 59,7 m² · constr. 1983 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228677
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027439061345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 404 258 $ Poids 71 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 426 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 553 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 437 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 602 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 433 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 609 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 364 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 344 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 447 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 299 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 278 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 412 865 $ Poids 54 % |
| 9 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 565 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 488 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 399 377 $ Poids 31 % |
| 12 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 540 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 398 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.