1270 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 69,3 m² · constr. 1984 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439061466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 394 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 466 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 460 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 550 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 472 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 303 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 415 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 599 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 695 $ Poids 82 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 554 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 435 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 344 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 442 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 322 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 494 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.