1266 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 70,3 m² · constr. 1983 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027439061606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 389 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 467 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 552 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 462 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 598 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 603 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 301 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 416 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 278 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 431 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 344 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 439 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 323 404 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.