1262 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 64 m² · constr. 1983 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027439061737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 275 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 300 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 396 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 385 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 445 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 418 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 440 794 $ Poids 84 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 452 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 597 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 602 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 309 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 552 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 485 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 557 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.