1257 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439061742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 468 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 704 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 399 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 592 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 530 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 626 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 945 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 451 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 424 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 467 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.