1253 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027439061852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 392 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 466 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 397 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 588 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 526 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 940 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 450 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 422 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 891 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 466 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 927 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.