1194 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
915 400 $
Autre · 2 541 $/m² · 360,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,6 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110682
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027439062376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 238 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 369 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 885 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +277 165 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 578 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +269 913 $ · Ajust. âge −118 655 $ | 1 466 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 589 971 $ Poids 9 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +337 186 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 726 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 128 101 $ Poids 7 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 661 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 919 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +213 125 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 238 464 $ Poids 6 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 948 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 426 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 855 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −64 005 $ | 1 024 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 190 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.