1181-1193 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 1 175 $/m² · 739,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027439062430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 768 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −673 323 $ · Ajust. âge +499 500 $ | 17 842 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 683 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 634 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 314 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 151 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 773 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +18 735 $ | 1 645 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 961 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 642 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 781 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 139 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 806 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.