8361-8365 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 126,6 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439062567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 374 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 347 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 698 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 830 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 377 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 498 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 527 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 600 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 398 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 939 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 727 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 892 847 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.