8325 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229405
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439062695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 402 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 509 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 460 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 473 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 358 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 509 963 $ Poids 36 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 348 059 $ Poids 35 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 368 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 60 880 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.