8344 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 53,2 m² · constr. 1991 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027439062889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 275 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 272 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 251 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 361 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 355 m · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 389 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 351 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 416 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 384 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 378 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 287 m · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 435 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 340 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 288 m · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 316 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 334 m · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 331 982 $ Poids 31 % |
| 10 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 393 m · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 317 986 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.