8520 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027439063061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 548 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 007 $ Poids 51 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 337 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 890 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 355 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 788 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 857 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 170 $ Poids 41 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 488 928 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.