8465 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439063104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 911 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 362 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 805 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 843 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 479 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 681 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.