8425 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439063252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 842 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 401 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 842 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 912 $ Poids 23 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 841 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 441 144 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.