8460 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 123,2 m² · constr. 2011 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063288280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027439063288280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 451 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 454 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 604 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 682 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 706 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 813 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.