8395 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439063390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 509 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 461 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 315 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 385 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 508 971 $ Poids 44 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 690 $ Poids 34 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 442 547 $ Poids 33 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 462 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 360 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 340 144 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.