8450 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063426540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027439063426540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 446 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 134 $ Poids 38 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 782 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 941 $ Poids 36 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 778 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 469 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 094 $ Poids 31 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.