8440 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027439063544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 580 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 509 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 864 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 348 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 483 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 431 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 442 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 8320, avenue l'Espérance, Québec 2024-08-30 · 314 m · Vendu 364 200 $ (4 581 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 400 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 446 564 $ Poids 27 % |
| 12 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 864 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 277 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.