8364 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439063760910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439063760910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 739 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 842 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 428 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 667 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 424 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 731 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 435 411 $ Poids 55 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 502 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 794 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 466 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 976 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 637 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.