8685 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439064346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027439064346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 610 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 535 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 330 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 532 658 $ Poids 35 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 471 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 346 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 366 543 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.