8645 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 192,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439064792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229418
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027439064792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 746 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 716 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 434 $ Poids 48 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 172 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 938 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 723 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 769 128 $ Poids 40 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 877 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 168 $ Poids 39 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 866 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 875 219 $ Poids 33 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 270 $ Poids 31 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 901 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.