8680 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439064898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027439064898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 793 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 581 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 929 $ Poids 47 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 878 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 855 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 907 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 987 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 380 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.