8795 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439065005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439065005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 657 $ Poids 60 % |
| 3 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 425 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 363 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 957 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 846 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 877 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.