8760 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439065485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439065485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 540 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 836 $ Poids 64 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 420 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 627 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 948 $ Poids 47 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 880 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 750 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 355 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.