8730 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439065593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229422
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027439065593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 527 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 446 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 671 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 860 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 478 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 863 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 620 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 908 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 486 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 730 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 356 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.